Tình huống:
Hộ gia đình ông Nguyễn Văn A đang quản lý, sử dụng ổn định một thửa đất tại xã X, huyện Y, tỉnh Z. Thửa đất có ranh giới rõ ràng, đã được đo đạc và xác định mốc giới trên thực địa.
Năm 2023, hộ gia đình ông Trần Văn B là hộ liền kề tiến hành xây dựng một công trình nhà ở kiên cố. Trong quá trình xây dựng, ông B tự ý xây dựng công trình lấn sang phần đất do ông A đang quản lý, sử dụng, với diện tích khoảng 25 m², không có sự thỏa thuận hay chấp thuận của ông A.
Ông A đã nhiều lần yêu cầu ông B dừng việc xây dựng, tháo dỡ phần công trình vi phạm và trả lại đất nhưng không được chấp nhận. Do đó, hai bên phát sinh tranh chấp và không thể tự thỏa thuận được với nhau.
Dựa vào dữ liệu do ông A cung cấp:
Luật sư Hoàng Văn Hà – Công ty Luật ARC Hà Nội đưa ra quan điểm pháp lý như sau:
1. Căn cứ xác định hành vi lấn chiếm đất
– Khoản 1 Điều 11 Luật Đất đai 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai, trong đó có hành vi lấn đất, chiếm đất.
– Việc ông B tự ý xây dựng công trình trên phần đất do ông A đang quản lý, sử dụng hợp pháp được xác định là hành vi lấn chiếm đất trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
2. Căn cứ bảo vệ quyền của người sử dụng đất
– Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.
– Điều 166 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất có quyền được bảo vệ khi quyền sử dụng đất bị xâm phạm, bao gồm quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc người vi phạm chấm dứt hành vi xâm phạm.
Như vậy, ông A có đầy đủ cơ sở pháp lý để yêu cầu bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
3. Căn cứ về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp
– Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân phải được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện ra Tòa án.
– Trường hợp hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng.
4. Căn cứ yêu cầu tháo dỡ công trình và trả lại đất
– Điều 11 và Điều 26 Luật Đất đai 2024 là căn cứ để buộc người có hành vi lấn chiếm đất phải chấm dứt hành vi vi phạm và khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất
– Người vi phạm phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm, đồng thời chịu trách nhiệm đối với hậu quả do hành vi vi phạm gây ra.
5. Căn cứ yêu cầu bồi thường thiệt hại
– Trường hợp hành vi lấn chiếm đất gây thiệt hại cho người sử dụng đất hợp pháp, người bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định củaBộ luật Dân sự, căn cứ vào thiệt hại thực tế phát sinh.
=> Kết luận:
Căn cứ các quy định nêu trên của Luật Đất đai 2024, hành vi tự ý xây dựng công trình trên đất do người khác đang quản lý, sử dụng hợp pháp là hành vi lấn chiếm đất trái pháp luật. Ông A có đầy đủ căn cứ pháp lý để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền:
– Buộc chấm dứt hành vi lấn chiếm đất;
– Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép;
– Buộc trả lại diện tích đất đã lấn chiếm;
– Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
👉 Để được tư vấn chi tiết hơn về thủ tục khởi kiện, cách chứng minh lỗi và yêu cầu hoàn trả, Công ty TNHH Sun Korea có thể liên hệ Công ty Luật ARC Hà Nội để được hướng dẫn, chuẩn bị hồ sơ, và bảo vệ quyền lợi hợp pháp tại Tòa án.
📞 Tư vấn pháp luật miễn phí: 0968.007.001