Anh A (Hà Nội) hỏi: Tôi có bán cho anh B một mảnh đất, tôi đã ký hợp đồng đặt cọc bán đất cho anh B với số tiền đặt cọc là 300 triệu đồng, thời gian là 2 tháng. Tuy nhiên đã quá 2 tháng mà đất chưa tách thửa được do các vấn đề khách quan. Chúng tôi đều muốn gia hạn hợp đồng thêm 3 tháng nữa. Vậy tôi có thể sửa đổi hợp đồng đặt cọc cũ và gia hạn thêm 3 tháng nữa được không?
Trả lời:
Dựa vào thông tin anh A cung cấp, Luật sư Hoàng Văn Hà – công ty Luật ARC Hà Nội nêu quan điểm như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp của anh ở trên, hai anh đã có thoả thuận khác là gia hạn thời gian đặt cọc.
Thoả thuận này hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.
Pháp luật về dân sự hiện hành không quy định thời gian tối đa của hợp đồng đặt cọc là bao lâu.
Nhằm tránh rủi ro phải bồi thường cọc, mọi người nên có văn bản chính thức gửi cho bên đặt cọc và xác định trong thời hạn bao lâu các bên phải thực hiện việc ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Vì vậy, anh và anh B cần tiến hành thỏa thuận gia hạn hợp đồng hoặc lập biên bản thanh lý hợp đồng cũ, nhằm chấm dứt toàn bộ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng trước.
Sau đó, các bên sẽ tiến hành đàm phán, thương thảo để ký kết hợp đồng đặt cọc mới, điều chỉnh lại thời hạn đặt cọc, và tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng mới này.
Ngoc Thảo