Anh Lê Đình N. ở Bình Phước hỏi:
Gia đình tôi có khai hoang và sử dụng ổn định một mảnh đất có diện tích 530 m² từ năm 1996 chưa có sổ đỏ nhưng có thực hiện đóng thuế đầy đủ. Gần đây, ông T là hàng xóm có sổ đỏ từ năm 2018 cho rằng 135m² đất gia đình tôi đang sử dụng thuộc về mình và yêu cầu trả lại. Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp gia đình tôi không có sổ đỏ nếu xảy ra tranh chấp như trên thì giải quyết thế nào?
Dựa vào các thông tin anh Đ. đã cung cấp, Luật sư Hoàng Văn Hà – Công ty Luật ARC Hà Nội nêu quan điểm như sau:
- Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất không nằm trong sổ đỏ
Theo khoản 1, Điều 108, Nghị định 102/2024/NĐ- CP thì tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:
-Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai cung cấp;
-Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
-Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
-Chính sách ưu đãi người có công với cách mạng và thân nhân người có công với cách mạng;
-Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
- Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không thương lượng được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Đây là thủ tục bắt buộc, là điều kiện để tranh chấp có thể được giải quyết ở các cơ quan khác.
Căn cứ khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024, nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp theo quy định sau:
Hình thức 1: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Hình thức 2: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.
Nếu các bên lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND thì thực hiện như sau:
Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành..
Nếu anh/chị cần hỗ trợ pháp lý trong quá trình thực hiện thủ tục, Công ty Luật ARC Hà Nội sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ chị.
Giải đáp thắc mắc, tư vấn pháp luật miễn phí: 0968.007.001