Hợp đồng chuyển nhượng đất không công chứng, chứng thực có được công nhận không?

Dựa vào dữ liệu do chị Lan cung cấp: Luật Sư Hoàng Văn Hà – Công ty Luật ARC Hà Nội nêu quan điểm đối với trường hợp của chị như sau:

Hợp đồng chuyển nhượng đất thực chất là giao dịch dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Lan và ông Hoàng. Để giao dịch dân sự có hiệu lực, thì cần phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015

  • Chị Lan và ông Hoàng đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tự nguyện.
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
  • Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị Lan phải lập thành văn bản và  được công chức, chứng thực (Theo điểm a khoản 3 điều 27 Luật Đất đai 2024). Theo dữ liệu mà chị Lan đưa, hợp đồng chuyển nhượng của chị lại không công chứng, chứng thực thì sẽ có thể bị vô hiệu do vi phạm về mặt hình thức (Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015). 

Tuy nhiên, Luật sư xin đưa ra tư vấn về một trường hợp ngoại lệ mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng, chứng thực vẫn được công nhận hiệu lực. 

Nếu chị Lan chứng minh được mình đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, các bên có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức. Ở đây chị có thể chứng minh bằng việc mình đã trả hết số tiền chuyển nhượng đất và chứng minh về việc đang sử dụng đất ổn định (Theo khoản 2 Điều 129 BLDS năm 2015).

Án lệ số 55/2022/AL của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lập trước 01/01/2017 chưa công chứng/chứng thực nếu bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ và hai bên thỏa thuận tiếp tục thực hiện khi đất đủ điều kiện chuyển nhượng.

Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không công chứng, chứng thực vẫn có thể được công nhận nếu lập bằng văn bản, thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ và một trọng hai bên có yêu cầu Tòa án.

Nếu cần tư vấn chính xác mời chị Lan đến Văn phòng Công ty Luật ARC Hà Nội để trực tiếp trao đổi với Luật Sư. 

Giải đáp thắc mắc, tư vấn pháp luật miễn phí: 0968.007.001

CVPL: Phương Anh